Der einfachste Weg zum Bauwerksbuch

Das Bauwerksbuch ist die zentrale, elektronisch geführte Dokumentation Ihres Gebäudes nach § 128a der Bauordnung für Wien. Es bündelt Baubewilligungen, Fertigstellungsanzeigen und Pläne, benennt die sicherheitsrelevanten Bauteile - von der Fassade über Dächer und Auskragungen bis zu Geländern und Tragwerk - und legt fest, wer diese Bauteile in welchen Intervallen überprüft.

Werden bei einer Prüfung Baugebrechen festgestellt, gehören auch deren Verzeichnis und ein Plan zur Behebung ins Buch. So entsteht ein lückenloser technischer Lebenslauf, der Eigentümern und Hausverwaltungen Rechtssicherheit gibt und den Wert der Immobilie dokumentiert. Die Erstellung bestätigt eine befugte Person mit elektronischer Signatur. Welche Inhalte im Detail gefordert sind, erklären wir in unserem Ratgeber zum Bauwerksbuch.

Für Neu-, Zu- und Umbauten gilt die Pflicht bereits seit 2014. Die Bauordnungsnovelle 2023 hat sie auf den Bestand ausgeweitet: Gebäude, die vor dem 1. Jänner 1919 errichtet wurden, brauchen bis 31. Dezember 2027 ein erstelltes und in der Bauwerksbuchdatenbank der Stadt Wien registriertes Bauwerksbuch; für Baujahre zwischen 1919 und 1945 endet die Frist am 31. Dezember 2030. Maßgeblich ist stets das Jahr der Ersterrichtung - spätere Umbauten ändern die Einstufung nicht. Alle Details zur Pflicht nach § 128a und zu den Fristen 2027 und 2030 haben wir für Sie aufbereitet.

Insgesamt betrifft die Regelung rund 57.000 Wiener Gebäude - etwa 32.400 davon bereits bis Ende 2027. Bei Neubauten ist es schon bis zur Erstattung der Fertigstellungsanzeige anzulegen. Ausgenommen sind lediglich Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser sowie Gebäude mit höchstens 50 m² bebauter Grundfläche. Für die Registrierung genügen zwei bestätigende PDF-Dokumente - das Bauwerksbuch selbst wird nicht hochgeladen. Ob und ab wann Ihr Objekt betroffen ist, zeigt Ihnen unser kostenloser Pflicht-Check in 30 Sekunden.

Erstellen dürfen das Bauwerksbuch nur wenige Berufsgruppen: voll befugte (planende) Baumeister, Ziviltechniker einschlägiger Fachrichtungen und gerichtlich beeidete Sachverständige. Bei Bestandsgebäuden gehört eine verpflichtende Erstprüfung vor Ort dazu, bei der die sicherheitsrelevanten Bauteile fachkundig befundet werden - wer genau befugt ist, regelt die Bauordnung streng; auf die Ausführung beschränkte Baugewerbetreibende sind ausdrücklich nicht befugt.

Wenn Sie Ihr Bauwerksbuch in Wien erstellen lassen, beauftragen Sie bei uns direkt den Baumeister - ohne Vermittlungsplattform und ohne Zwischenmargen. Von der Akteneinsicht bei der MA 37 über Begehung und Erstellung bis zur Registrierung übernehmen wir alle Schritte und haften persönlich für die Richtigkeit der Prüfung. Auch die späteren wiederkehrenden Prüfungen planen wir dabei gleich mit - inklusive Intervallen und Qualifikation der prüfenden Personen.